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Anticrético en Bolivia: cómo llevar la cuenta y cuándo devolver el dinero

Nosotros hacemos Luba, la app de los recuadros «Con Luba». Lo que explica la guía sirve igual si llevas la cuenta en un cuaderno.

Qué necesitas: El contrato de anticrético · El comprobante de cuánto recibiste · Fotos del inmueble al entregarlo

1. Qué es el anticrético y qué te toca como propietario

   En el anticrético, el anticresista te entrega una suma, por ejemplo US$ 18.000, para vivir en tu inmueble durante un plazo, sin pagar alquiler. Tú usas ese dinero mientras tanto y, al terminar, se lo devuelves completo. Él te devuelve el inmueble como lo recibió, con el desgaste normal del uso.

   Lo que dice la ley, en corto:

   Por escrito y registrado: el Código Civil pide documento público, y frente a otras personas el contrato vale desde que se inscribe en Derechos Reales (art. 1430).

   Hasta cinco años: si se firma por más, se reduce a cinco (art. 1435).

   Hasta que se devuelva el dinero: el anticresista puede quedarse en el inmueble mientras no se le pague (art. 1435).

   Nota

   Esta guía explica cómo llevar la cuenta, no es consejo legal. Para el contrato, la inscripción en Derechos Reales y su cancelación al final, consulta a un abogado o a un notario.

2. Anota lo que recibiste, en qué moneda y hasta cuándo

   Ten en un solo lugar, junto con tu copia del contrato:

   Cuánto y en qué moneda: US$ 18.000 no es lo mismo que su equivalente en bolivianos.

   Cómo y cuándo te lo entregaron: una transferencia deja constancia; si fue en efectivo, firma un recibo.

   Desde cuándo y hasta cuándo: la fecha de entrega del inmueble y la fecha en que devuelves el dinero.

   Qué paga cada uno: quién paga la luz, el agua, el gas, las expensas y el mantenimiento mientras dura.

   Nota

   Si el anticrético está en dólares, dejen escrito desde el principio cómo se devuelve: en dólares, o en bolivianos y a qué tipo de cambio. En 2024 y 2025, con la falta de dólares, esto terminó en peleas y en juicios que demoraron la devolución.

   Con Luba

   En Luba, abre el inmueble en Inmuebles, toca Nuevo contrato y elige Anticrético. Pones la Moneda, el Monto recibido y la fecha en que Se devuelve el dinero. Después, con Registrar pago, anotas lo que te entregaron y sale el recibo de «Anticrético recibido».

   

3. Deja escrito cómo entregas el inmueble

   El día que entregas el inmueble, recórranlo juntos y anoten cómo está: paredes, pisos, puertas, baños, cocina y lo que dejas adentro (cortinas, muebles, calefón). Saquen fotos y anoten la lectura de los medidores de luz, agua y gas.

   Que lo firmen los dos. Al final, esa lista es lo que evita discutir si una mancha o un vidrio roto ya estaban.

   Con Luba

   En Luba, el contrato tiene Fotos: guarda las de Al entregar y, el día de la devolución, las de Al recibir.

4. Prepara la devolución con meses de anticipación

   El problema más común del anticrético es llegar a la fecha sin el dinero. Si lo usaste para una obra o un negocio, decide desde el principio cómo vas a juntar la suma completa y revísalo cada tanto.

   Unos tres meses antes de la fecha, habla con el anticresista: si quiere quedarse otro plazo, firmen un contrato nuevo; si se va, acuerden el día de la devolución y cómo se entrega el dinero.

   Si piensas devolverlo con el dinero de un nuevo anticresista, ten en cuenta que el nuevo no entra hasta que el anterior se va. Busca con tiempo y no prometas una fecha que depende de otro.

   Con Luba

   Luba te avisa en el teléfono 30 días antes, 7 días antes y el mismo día de la devolución. Y desde tres meses antes, la pantalla Hoy te muestra cuánto devuelves y cuándo.

   

5. El día de la devolución: revisa, descuenta solo lo acordado y da recibo

   Recorran el inmueble con la lista y las fotos del principio. Pide las últimas boletas de luz, agua y gas pagadas, y que te devuelva todas las llaves.

   Descuenta solo lo que dice el contrato o lo que acuerden por escrito ese día: un daño que va más allá del uso normal, o una cuenta de servicios que quedó sin pagar. El desgaste normal no se descuenta.

   Devuelve el dinero en la moneda y la forma que pactaron, y firmen un documento de devolución que diga cuánto recibió, cuánto se descontó y por qué. Después, con tu abogado o notario, cancela la inscripción del anticrético en Derechos Reales.

   Con Luba

   En Luba, en el contrato toca el menú, Terminar contrato y elige qué día se va. La app abre Devolver el anticrético: anotas los daños si los hay, ves el Anticrético que tienes y cuánto Devuelves, eliges cómo y tocas Guardar. Queda el recibo de la devolución.